Субподрядные строительные организации

Кто такой субподрядчик и какова его роль при реализации строительного проекта? Субподрядная фирма выполняет работы, связанные со строительством объекта, и отвечает перед генподрядчиком за качество, своевременность и соблюдение сметы. Это могут быть как непосредственно строительные операции, так и поставка материалов или техники на объект.

Важно выбрать и привлечь к работе субподрядную организацию как можно раньше. Она будет полезна уже на этапе рассмотрения и утверждения проектной документации. Она сможет внести уточнения, предложения в той ее части, которая непосредственно связана с исполнением ею услуг субподрядчика строительства.

Как работают субподрядчики строительства

Субподрядчики имеют договорные отношения с генеральным подрядчиком. Документ закрепляет права и обязанности сторон. Там могут быть прописаны обязательства субподрядной фирмы поставлять на объект строительные материалы, готовить строительную площадку, возводить временные здания и сооружения, сдавать в аренду технику и оборудования или производить определенные строительные работы. Договор четко регламентирует сроки, качество, цену.

Важно понимать, что ответственность субподрядчика не заканчивается со сдачей работ по акту генподрядчику. Зачастую он отвечает и за безаварийность будущей эксплуатации объекта или отдельной его части. Причем в случае нанесения ущерба людям и имуществу из-за аварии, обусловленной недочетами при строительстве, может нести ответственность вплоть до уголовной. Конечно, это распространяется только на гарантийный период, если он предусмотрен договором.

Что включает субподрядный договор

До начала строительных работ ген- и субподрядчик заключают договор, в котором генподрядчик выступает в роли заказчика. Фактически он делегирует свои обязанности, обусловленные договором генподряда, новому исполнителю в какой-то их части. Задачей генподрядчика теперь становится обеспечить условия исполнения работ и проконтролировать их цену и качество.

Можно ли заключить субподрядный договор напрямую с заказчиком

Бывают случаи, когда допустимо заключать договор непосредственно между заказчиком работ и субподрядной фирмой, минуя генерального подрядчика. Примером могут служить услуги по реконструкции предприятий, когда принято решение общестроительные работы на объекте выполнять хозяйственным способом.

Ответственность сторон в случае размещения подряда на строительство

Заказчик строительства заключает договор с генеральным подрядчиком, который в свою очередь привлекает для выполнения строительных и сопутствующих стройке работ субподрядные организации. В этом случае уже генподрядчик становится заказчиком по договору подряда. Следовательно, ответственность за весь процесс строительства и сдачу объекта несет генподрядчик перед заказчиком, а по отдельным этапам стройки отвечают субподрядчики. Главное, чтобы в итоге были соблюдены сроки ввода объекта в эксплуатацию, качество работ соответствовало требованиям проектно-сметной документации, а расходы не вышли за рамки бюджета. При этом схема работы каждый раз выбирается индивидуально.

К примеру, по договоренности сторон материалы на стройку может поставлять генподрядчик или даже сам заказчик строительства. Для них важно, чтобы используемые детали и конструкции были сертифицированы и соответствовали ТУ и ГОСТ, закрепленными проектом. А вот оборудование, техника и инструмент обычно являются собственностью субподрядчика. В данном случае генподрядчик обязан обеспечить сохранность этого имущества на стройке на весь период выполнения работ. Он же, как правило, гарантирует надлежащие санитарно-бытовые условия. Для этого возводятся временные здания и сооружения. Зачастую эту работу тоже выполняет специализированная субподрядная фирма.

Правильное разделение обязанностей позволяет получить от каждого исполнителя именно ту работу, которую он умеет выполнять лучше всего. Пусть генподрядчик обеспечивает потребности стройки в ресурсах, один из субподрядчиков поставляет на объект материалы, другой – технику и оборудование, третий – выполняет комплекс работ, связанных с возведением бетонных и железобетонных конструкций. Главное, чтобы в обозначенный день объект был готов к сдаче, уверенно прошел госконтроль и был пригоден к безаварийной работе с учетом гарантийных сроков. Такой подход позволяет наиболее рационально использовать возможности каждого участника стройки и в итоге экономить бюджет заказчика.

Заказать услуги субподряда в строительстве

Строительная компания «ГлавСтрой» предлагает услуги субподрядчика при строительстве объектов гражданско-промышленного, сельскохозяйственного, транспортного и военного назначения. Мы не просто стремимся увеличить объемы производства услуг, но хотим, чтобы наши опыт и профессионализм широко использовались по назначению.

Мы рассматриваем следующие схемы сотрудничества:

  • На основе договора Генерального подряда для инвесторов и заказчиков: возьмем на себя контроль всех процедур строительства, отвечаем за конечный результат;
  • На основе договора Технического заказчика для строительных фирм и генподрядчиков: согласованное взаимодействие со всеми участниками строительства на вверенном этапе;
  • На основе субподрядных договоров с генеральными подрядчиками строительства: выполним свои обязательства, обусловленные договором субподряда;
  • На основе договора поставки материалов с заказчиками или генподрядчиками: поставим в срок и в нужных объемах сертифицированные материалы, утвержденные проектом;
  • На основе договора проектирования с заказчиком или генподрядчиком: выполним проектирование и согласование проекта по всем правилам.

Как видите, спектр наших услуг широк. Наш опыт позволяет брать на себя подобные обязательства и выполнять их четко, срочно, экономично.

Copyright © 2019 | Все права защищены | Карта сайта
Разработка профессионального сайта - Интернет-компания ИНМАКО