Услуги генерального подрядчика в строительстве

Законодательно деятельность генподрядчика регламентирована нормами Гражданского кодекса РФ. Он действует на основании договора строительного подряда. Второй стороной такого договора является заказчик строительства. Именно он поручает генеральному подрядчику выполнить конкретные строительные работы. Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за их качество и соблюдение сроков. Но кто фактически выполняет эти работы и что именно является функцией генподрядчика строительства?

Функции генерального подрядчика

Масштабное строительство предполагает большое число исполнителей. Контроль за их работой возложен на генерального подрядчика. Именно с него инвестор в итоге потребует отчета о сроках, качестве, исполнении сметы. Ведь именно генподрядчик наделен полномочиями организовывать, управлять, контролировать в рамках заключенного с заказчиком договора.

Функциями генподрядчика являются:

  • Отбор и назначение субподрядчиков на определенные работы;
  • Проведение торгов для выбора исполнителей по самой выгодной цене;
  • Управление всеми субподрядчиками и координация их работы;
  • Контроль сроков закрытия каждого этапа;
  • Ознакомление субподрядчиков с утвержденной проектно-сметной документацией;
  • Составление графиков выполнения работ для каждого исполнителя;
  • Контроль своевременной поставки материалов на объект;
  • Проверка качества конструкций и изделий для строительства;
  • Надзор за соответствием объема и стоимости заявленным;
  • Контроль соответствия качества нормативам и требованиям;
  • Организация беспрепятственной работы субподрядчиков для выполнения объемов;
  • Расчет с исполнителями по договорам субподряда после приема работ;
  • Гарантия строительной готовности объекта к указанному сроку;
  • Организация презентации объекта при возведении жилья.

Обязанности генподрядчика в отношении субподрядных организаций

Генеральный подрядчик принимаем на себя обязанности по договору с инвестором (заказчиком) строительства. В свою очередь генподрядчик заключает субподрядные договоры. Именно субподрядчики выполняют работы на каждом этапе строительства. Задача же генподрядчика в данном случае оптимально организовать весь процесс, чтобы исполнители могли эффективно работать, обеспечивая требуемый уровень качества строительства и регламентированные сроки.

Поэтому по отношению к субподрядчикам генподрядчик имеет следующие обязанности:

  • Предоставить временные здания и сооружения для проживания строителей;
  • Обеспечить рабочих субподрядчика культурно-бытовым обслуживанием;
  • Гарантировать наличие на объекте воды, энергии и других ресурсов для строительства;
  • Установить пожарно-сторожевую охрану на площадке;
  • Предоставить грузоподъемные механизмы;
  • Обеспечить сохранность техники и имущества субподрядчика;
  • Гарантировать безопасные условия строительства.

Заказать услуги генподрядчика

Подбирать генерального подрядчика обычно начинают на старте инвестиционного проекта. Важно на начальном этапе установить контакт между проектировщиком проекта и потенциальным генподрядчиком. Опытный исполнитель зачастую предложит эффективные методы оптимизации. Это повлечет экономию средств инвестора.

Генподрядчиком может быть группа компаний. Все фирмы имеют прямое подчинение головной организации. В такой структуре обычно есть проектировщик, а собственная служба заказчика берет на себя услуги согласования документации. Получается, заключая разные договоры на генподряд и проектирование, по сути, имеешь одного исполнителя.

Удобно, когда за все отвечает одно лицо, но тем более важно провести тщательный отбор претендентов на эту роль. Ведь зачастую реализация масштабных инфраструктурных объектов растягивается на годы. Не хотелось бы разочароваться в генподрядчике из-за его некомпетентности, необязательности или халатности.

Ответственный генподрядчик, который по факту совмещает и услуги генпроектировщика, имея в своей структуре соответствующие фирмы, самостоятельно занимается поставкой материалов, проектированием, доставкой средств механизации, полностью контролирует все строительные работы, а по их завершении проходит госконтроль и сдает объект инвестору.

Как выбрать генерального подрядчика строительства

Как не ошибиться в выборе генерального подрядчика стройки? Мы советуем придерживаться следующих критериев отбора:

  • Убедитесь, что фирма, претендующая на роль генподрядчика, по факту является многопрофильной строительной компанией и самостоятельно выполняет различные работы, либо активно использует услуги субподряда и умеет их контролировать;
  • Проверьте фактическое наличие у потенциального генподрядчика необходимых для ведения строительных работ лицензий, сертификатов, разрешений, убедитесь к тому же, есть ли в штате фирмы специалисты требуемой квалификации;
  • Оцените сразу возраст организации и соотнесите его с возможным профессиональным опытом выполнения аналогичной работы, это поможет застраховаться от заключения договора на генподряд с фирмой-однодневкой;
  • Ознакомьтесь с реальными отзывами заказчиков, для этого недостаточно прочитать отклики на самом сайте исполнителя, так как они могут быть заказными; получите от потенциального генподрядчика прямые контакты и свяжитесь с заказчиками сами;
  • Посетите один из объектов претендента, оцените условия ведения строительства и контроля сохранности имущества и техники, адекватность руководства и строителей, меры безопасности, наличие бытовых условий.

Обратите внимание, низкие цены на услуги генподряда не могут быть решающим критерием выбора подрядной организации.

Заключить договор генподряда с компанией «ГлавСтрой»

Наша строительная компания имеет необходимый опыт ведения строительства в качестве генерального подрядчика. Мы соответствуем всем критериям отбора и отлично знаем свои обязанности перед заказчиком. У нас партнерские отношения со многими строительными компаниями, которые могут выступать в качестве субподрядчиков на стройке. Налаженные контакты помогают выполнить работы качественно и в срок без перерасхода средств.

Copyright © 2019 | Все права защищены | Карта сайта
Разработка профессионального сайта - Интернет-компания ИНМАКО