Функции технического заказчика в строительстве

Кто может быть техническим заказчиком в строительстве и какова его функция? Техническим заказчиком, как правило, является организация. Ее задача – контролировать соответствие работ требованиям проекта. Технический заказчик в строительстве отвечает не только за качество производимых работ, но и за сдачу в срок. Также в ведении технического заказчика юридическая чистота строительства. Необходимо подготовить всю нормативную документацию и необходимые разрешения. За промахи в работе технический заказчик отвечает в том числе финансово.

Кто может быть техническим заказчиком объекта

Технический заказчик представляет интересы инвестора. Он сопровождает работы на стройке на всех этапах. В его задачи входит решение всех вопросов юридического и технического характера. Ответственность техзаказчика начинается с этапа проектирования. Далее он отвечает перед инвестором за качество и сроки реализации проекта в том числе финансово. Если же нарушены интересы нанимателя, то отстаивать их в том числе в суде предстоит техзаказчику.

Между инвестором и техническим заказчиком заключается договор. Документ определяет объем ответственности сторон. К примеру, главной обязанностью исполнителя по договору является строительный контроль. Это контроль качества работ на каждом этапе. Задача – выявить несоответствия незамедлительно и ликвидировать их. Дополнительно исполнитель обязан отслеживать сметное расходование средств.

Если допущен необоснованный перерасход, в первую очередь в этом виноват технический заказчик, если он своевременно не обосновал необходимость расширить сметную стоимость. Важно понимать, что инвестор может рассчитывать на любой объем обязательств исполнителя. Если это закреплено договором, техзаказчик обязан следовать его существенным условиям и контролировать все этапы проведения инвестиционного проекта.

Задачи службы технического заказчика

Конечно, перечень услуг такого исполнителя широк. Это и сбор разрешительной документации на подготовительном этапе, и контроль процесса проектирования, также сюда входит оформление всех разрешений на ввод в эксплуатацию. Получается, услуги техзаказчика начинаются в момент подготовки к проектированию объекта, а завершаются после его запуска или начала эксплуатации. Иногда на исполнителя возлагают и функции специалиста по доверенности. Например, когда нужно заключить договоры на обслуживание и обеспечение с ресурсоснабжающими фирмами.

Если сгруппировать и укрупнить функции технического заказчика, они сводятся к следующим задачам:

  • Сбор разрешительной документации;
  • Подготовка исходных документов;
  • Контроль проектирования объекта;
  • Заказ и контроль выполнения экспертных проверок;
  • Получение разрешений на строительство;
  • Технический надзор за строительными работами;
  • Ввод объекта в эксплуатацию.

Получается, именно техзаказчику отведена роль ведущего организатора всех работ. Он вовсе не вспомогательное звено, как многие привыкли считать. Гораздо продуктивнее считать его надежным партнером и грамотным экспертом в организации работ на стройке, подготовке ТУ, контроле качества работ и расходования выделенных на строительство средств инвесторов.

Официальный статус технического заказчика стройки

Еще в 80-е гг. 20 в. возникло понятие «технический заказчик». Оно было закреплено Положением Госстроя. Госзаказчику вменялось поручить техзаказчику всю подготовительную работу до начала строительства, а потом проводить и его технический надзор. Позже к этому был добавлен контроль расходования выделенных средств.

После путча 1991 года это понятие было упразднено и вновь его закрепили законодательно в 2011 году. В это время были внесены соответствующие поправки в нормы Гражданского Кодекса страны. По новому определению к техзаказчику относили физическое лицо или компанию, которая была наделена застройщиком особыми полномочиями.

Технический заказчик действительно может выступать от лица застройщика объекта. Более того, закон допускает, что заказчик и технический заказчик – одно лицо, если особенности строительства и опыт заказчика позволяют все функции взять на себя. Главное, чтобы подобное решение не ухудшило качества строительства и не сорвало сроков выполнения работ.

Какие задачи на практике решает служба технического заказчика

Единый техзаказчик начинает с оформления предпроектных документов. Далее его задача эффективно управлять проектом и быть связующим звеном между инвестором, проектировщиком, ген- и субподрядчиками, контролирующими органами. С одной стороны данный исполнитель старается соблюсти интересы каждой из сторон проекта. Главная же его задача – сдать объект в указанный срок с определенными проектом параметрами качества. Получается, что на каждом этапе нужно сравнивать плановые и фактические показатели.

Нужен ли инвестору технический заказчик стройки

Некоторые уверены, что только на большой инфраструктурный проект нужна служба технического заказчика. Ведь крупным долгостроем действительно сложно управлять. Во всех других случаях было принято выделять у себя в компании отдельную службу технического заказчика. Сейчас эта практика уже изживает себя как неэффективная.

Все чаще инвесторы подписывают договоры со сторонней службой технического заказчика. Договор обуславливает обязанность исполнителя контролировать стройку, отвечать за расходование средств и проводить консультирование заказчика. Хотя допускается передавать в ведение техзаказчика не весь проект в целом, а лишь какие-то его этапы.

Но если инвестор хочет разумно сэкономить на строительстве, в его интересах заранее выбрать технического заказчика и выстроить с ним долгосрочные партнерские отношения. Тогда исполнитель будет заинтересован в экономии времени и средств без ущерба качеству. Прямые контакты техзаказчик наладит и с проектировщиками.

Copyright © 2019 | Все права защищены | Карта сайта
Разработка профессионального сайта - Интернет-компания ИНМАКО